Expertise immobilière

L'Expert c'est

• Un juriste : l'Expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l'urbanisme, droit de l'expropriation, droit fiscal...).
• Un fiscaliste : l'Expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l'incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.
• Un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des qualités architecturales, état de l'immeuble, des prestations et des équipements.
• Un économiste : la valeur d'échange d'un bien dépend bien plus de l'offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d'un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c'est-à-dire procéder à un raisonnement économique.

L'Expert évaluateur c'est :

Un professionnel dont la fonction est de donner un prix à une chose. Il évalue la valeur vénale ou locative de biens immobiliers en toute indépendance (immeubles résidentiels, commerciaux et industriels). L'expertise immobilière en évaluation ou en audit accessibilité handicapés recouvre deux types d'activités :

• L'expertise judiciaire qui est réglementée : effectuée sur désignation de l'Expert par un tribunal, ou comme sapiteur d’un professionnel mandaté par un juge, dont la compétence n’est pas suffisante dans la matière et nécessite l’intervention d’un sachant (exemple : un notaire dans un divorce judiciaire demandant à un expert d’évaluer un bien).
• L'expertise amiable (ou conventionnelle) qui est libre : effectuée sur demande indépendante, elle peut également être réalisée dans un cadre d’audit sur des besoins spécifiques d’entreprises en restructuration.

L'Expert auditeur c'est

Un professionnel dont la fonction est de déterminer si les locaux à auditer sont aux normes d'accessibilité handicapés ou non. Il doit réaliser un rapport avec des préconisations permettant à l'exploitant de se mettre dans la légalité. C'est aussi un conseil pour les communes et les établissements territoriaux. Il réalise les plans de cheminement continus afin de permettre la libre circulation des personnes handicapées d'un centre administratif à un autre en toute sécurité et valide que l'accueil d'un handicapé est possible dans ces mêmes lieux.

Rappel des méthodes d'expertise légales

La méthode hédoniste

S'applique aux lots de copropriété par comparaison avec une prise en compte de cinq facteurs principaux sur un prix au m².

La méthode par comparaison et régression statique

Utilise des transactions réalisées sur des biens et permet de définir la valeur d'un bien.

La méthode par sol et construction

Apprécie les deux composantes d'un immeuble, son terrain et le bâti avec sa vétusté.

La méthode par capitalisation du revenu

Valorise un bien immobilier par les revenus qu'il génère (existant ou non) en appliquant un taux de rendement.

La méthode du bilan promoteur

Mode de calcul de projection de retour sur investissement d'un bien en utilisant le potentiel urbanistique.

La méthode d'actualisation du cash flow

Capacité d'un bien à produire de la richesse, évaluée d'après l'ensemble de ses amortissements, de ses provisions et de ses bénéfices.

Les prestations

Achat Vente et revente d'immobilier

Notre travail est la fixation de la valeur de marché réelle, cela implique un Expert complètement indépendant afin d’avoir un jugement sans intérêt dans l’opération pour ne pas être juge et partie. La valorisation de certains biens est quasi impossible sans l’intervention d’un Expert surtout sur des terrains en vue d’une promotion immobilière.

Divorce et calcul de soulte

Lors d’un divorce amiable ou judicaire, nous intervenons le plus souvent dans une situation conflictuelle. Notre travail, que nous soyons mandatés par une ou les deux parties conjointes, est de réaliser une expertise opposable avec la plus grande clarté appuyée par un rapport le plus complet possible. Nous réalisons aussi le calcul des soultes et des loyers.

Succession Donation Partage

Il n’est pas toujours simple de connaitre la valeur d’un bien, surtout avec l’affectif qui entre en compte. L’impact en cas de mauvais chiffrage peut être catastrophique, allant jusqu’au redressement fiscal, et pouvant mener les familles à se déchirer par la divergence d’intérêts.

Nous sommes présents afin de vous éviter toutes ses déconvenues.

ISF et litige avec l'administration fiscale

Vous êtes nombreux à déclarer votre patrimoine auprès de l’administration fiscale, celle-ci peut être en désaccord avec votre déclaration et engager à votre encontre une procédure longue, coûteuse et difficile. Nous vous proposons d’éviter ce type de désagréments en prenant les devants, ou bien de vous faire accompagner en cas de procédure en cours, en faisant appel à un Expert agréé.

Préemption urbaine expropriation conseil

Le droit de l’urbanisme se révèle souvent imprévisible pour le profane, vous pouvez un jour subir un droit de préemption de votre commune lors de la vente de votre bien ou vous voir exproprier par acte administratif avec une perte financière très importante. Notre Cabinet vous assistera afin de faire valoir vos droits pour votre indemnisation.

Obtention d'un prêt classic relais ou réméré

Les banques, en quête de sécurité, demandent de plus en plus la présentation d’un avis de valeur de votre bien et/ou de celui que vous désirez acheter avant de vous accorder un prêt. Qu’il s’agisse d’un rapport d’expertise ou d’un avis de valeur, nous serons à vos côtés.

Immobilier commercial industriel bureau hotellerie chateau

Il est toujours difficile d’expertiser les différents types de biens, chacun devant être considéré différemment. Pour cela, nous nous formons régulièrement afin de satisfaire toutes vos exigences, comme celles de notre métier. Nous réalisons aussi les indemnités d’éviction, les déplafonnements de loyer, des audits patrimoniaux de sociétés avec propositions de restructurations, etc...

Audit d'accessibilité handicapés des ERP

Nous vous proposons également la réalisation d'un audit relatif à l'accessibilité handicapés. Cet audit concerne tous les Établissement Recevant du Public (ERP) fixé par la loi du 11 février 2005 pour l'égalité des droits et des chances. La mise aux normes des locaux est obligatoire et sera passible de sanctions au 01 janvier 201 en cas de non réalisation.